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分質供水經濟效益的預算
閱讀：1988 發布時間：2006-11-15| 首先我們需要明確兩個參數值：人平均飲用水量和單位凈水價格 一、人平均日飲用水 由于管道分質供水是新興事物，國家有關部門對居民的飲用水定額并沒有明確的規定。在考察國內城市管道分質供水經驗的基礎上，并根據有關資料，我們一般確定居民飲用水定額為：Q=3-5升/人（人平均日飲用水量為3-5升）。同時根據用水相對集中的特點，確定zui高日變化系數為Kd=1.3，日zui高時變化系數為Kh=4.0，北方地區尤其是北京地區，人平均日飲用水量大都設定為5升/天。 | |
| 二、單位凈水 這是一個受市場驅動的可變參數，國內目前已送水小區的凈水水費大約在300—450元/噸之間。上海浦東錦華小區300元/噸，寧波市300元/噸，深圳梅林一村300元/噸，北京九花園350元/噸，北京歐陸經典400元/噸。我們取zui低300元/噸作為單位凈水價格。相比較而言，桶裝凈水的價格大約在11-15元/桶（18.9升/桶），約合同580-790元/噸。估且不論飲用方便程度和衛生性，其價格也遠遠高于管道分質供水的價格。 以下我們以一個建筑面積10萬平方米，居住戶數1000戶的小區為例，簡要分析如下： 三、前期投入 日用水量：1000戶×10升/戶=10噸/天 10噸/天×zui高日變化系數1.6噸/天 16噸/天×日zui高時變化系數4.0÷24小時=2.7噸/時的產水量 通過計算我們得出，要滿足這樣一個小區的飲水需求zui少配備一臺每小時產水3噸的凈化裝置，依上述凈水裝置配置的不同它的價格大約在25-40萬元左右。 輸配管路、智能IC卡，全部安裝調試等費用，依選材及具體建筑設計的不同，按照我們的工程經驗，大約估算在5-8元/平方米之間。10萬平方米×5-8元/平方米=50-80萬之間。以上兩項合計，這個小區的分質供水工程的總造價在75-120萬之間。 四、日常運行投入（年投入） 人員工資（年）=2人×800元/月。人×12個月=19200元 易耗材更換費用（年）=300元左右/月×12個月=3600元 用電費用（年）=1.5千瓦.時×24小時×365天×0.678元/千瓦.時=8907元 用水水費（年）=10噸/天×365天×1.5元/噸=5475元 不可估計費用：5000元/年 以上合計日常運行年投入為：42181元/年 五、產出分析 以每升水0.25元計（目前市場上分質供水售價0.4元/升）。10噸/天×365天×250元/噸=91.25萬元，減日常運行年投入42181元，年營利87萬元左右。按以上分析，整個小區管道分質供水項目的投入（含日常運費用），通過供水后收取水費的方式，zui多只需一年到一年半即可全部收回。即使實際入住率僅達到50％，也只需二年到三年的時間就可收回全部投入，這里需要向你說明的是，凈化裝置的使用壽命是20年，而輸配管道的壽命是50年。 考慮到管道分質供水對小區項目的無形增值，其實際投入所帶來的回報，是用表面數字計算很難得出來的。尤其隨著管道分質供水項目在國內的迅速普及，人們用水習慣和水平的不斷提高，管道分質供水為你的房地產項目所帶來的長遠經濟效益和社會效益是無可估量的。 六 管理與服務 本公司對管道直飲水系統具有多年的運行建設和管理經驗：所有人員均接受過嚴格的培訓，具有良好的服務意識。系統運行可靠、水質穩定合格、服務完善周到，用戶滿意率達到100％。 對本公司承建的管道直飲水，我們將本著建設、服務專業配套的原則，提供zui的專業化服務管理：對發展商愿意自行管理的系統，我們本著“交鑰匙工程"的原則，并協助發展商建立運行管理體系、幫助實施人員培訓，同時提拱*性的服務。 | |